6月19日，貴州省高級人民法院審監(jiān)三庭庭長李靜一行到黔西南中院就條線管理案件類型商品房預售合同、物業(yè)服務合同、買賣合同、租賃合同等糾紛等案件開展專題調研座談會并現(xiàn)場答疑。黔西南中院民一、民二、民三庭、調解庭庭長和部分法官、法官助理，興義市法院專職審委會委員、法官助理參加座談會。

　　調研座談會上，興義市法院分享了物業(yè)服務合同糾紛案件訴源治理經驗。隨后三級法院就黔西南重點房地產開發(fā)公司商品房預售合同糾紛及典型物業(yè)服務合同糾紛問題進行交流研討，與會人員積極發(fā)言，圍繞商品房預售合同、物業(yè)服務合同、買賣合同、租賃合同等糾紛案件審理過程中遇到的重點和難點提出問題，省法院調研組就每一個問題，從法理分析、法律適用以及具體案件裁判效果等方面進行現(xiàn)場指導，答疑解惑。

　　省法院調研組對黔西南商品房及物業(yè)服務糾紛案件審理中所做的工作予以肯定。指出，一是物業(yè)服務涉及各方利益，業(yè)主、業(yè)委會、物業(yè)公司等各方利益錯綜復雜，在審判中要提高站位，從行業(yè)健康發(fā)展和社會和諧穩(wěn)定的角度出發(fā)，注重平衡業(yè)主與物業(yè)公司之間的利益，以案釋法，倒逼物業(yè)公司規(guī)范經營，高效管理。二是物業(yè)糾紛牽涉面廣，容易引發(fā)群體性訴訟，多批案類案，在審判過程中遇到疑難問題，基層法院要加強和上級法院的溝通交流，最大限度凝聚共識，充分發(fā)揮“首案效應”，形成示范訴訟，減少同案不同判的情況，切實提高審判質效。三是要堅持和發(fā)展新時代“楓橋經驗”，積極開展訴源治理工作，采取切實有效的措施，加大協(xié)調和調解力度。對于出現(xiàn)苗頭性案件，積極主動參與化解，力爭把矛盾消滅在基層，化解在萌芽。四是要在物業(yè)糾紛的訴源治理方面進一步發(fā)力，充分發(fā)揮法院的特邀調解、物業(yè)協(xié)會的行業(yè)調解、人民調解委員會的人民調解的各方力量，切實推動物業(yè)服務合同糾紛的多元化解。

　　( 張鳳利 )

編輯：江林